多伦多和温哥华堪称加拿大最热门的两大房地产市场，它们都面临类似的问题，即楼市库存量短缺。不过，据分析师预计，在短期（2018-2019年）内，温哥华的房地产市场表现仍将继续比多伦多略胜一筹。

虽然如此，眼下房地产销售的相对表现要以多重因素来衡量。如上文所述，相关分析师和销售人员的数据表明，楼市库存量依然吃紧，但其他因素的热度可能会回落。

卑诗省房地产协会（BCREA）首席经济学家卡梅隆•穆尔表示：“2018年（卑诗省）全省的房屋需求将遭遇越来越大的阻力。房屋贷款利率上升，抵押贷款资格要求以及贷款政策更为严格，这些因素将会加大购房压力。鉴于过去几年房价快速上涨，这些因素的影响可能会增大。”

多伦多房地产局（TRED）经济学家詹森•梅瑟表示，安大略省2017年颁布公平住房政策，规定要对外国购房者征收15%的重税，导致购房量减少。公平住房政策的确在一定程度上缓解了房地产过热问题，但房贷规定也更为严格。”梅瑟还表示，多伦多房地产局的数据表明，外国购房者在当地买房只是为了投资目的，房屋空置严重，而实际上，这部分购房者所占的比例有时候远远低于媒体和地方政府所公布的数字。

“消费者调研是我们亲自做的，我们尽量全方位考察，以确保我们的调研能够反映大多伦多地区人口购房的实际情况。结果我们发现只有约百分之一的买房者将所购房屋空置。”梅瑟补充说。“当然国外购房者带动了一部分市场，大约占总购房者的15％，不过将近四分之三的买家是新购房者。”

具有讽刺意味的是，开发商建造以出租为目的房屋的压力越来越大，这可能会进一步减少楼市库存量。梅瑟认为无论房屋是购买还是出租用途都是如此。

 他继续说道：“现在真的担心房地产市场发展会放缓。我们现在看到的问题是，对新房的租赁管制导致空置率下降到不足1％。无论您是建造300套房的机构投资者，还是只建造两套房的独立投资者，由于租赁控制收紧，投资回报率将会减少。”

目前的情况并不像两年前那么糟糕。梅瑟介绍说：“2016年年底那会儿，楼市库存量都是以天为单位来算的。到了2017年底，大约有两个月的楼市库存量。”

他解释说，楼市库存量短缺在很大程度上是人为造成的，过去几年中有4万套房获批修建，不过这段时期竣工的房屋只有2.5万套。

梅瑟介绍说：“糟糕的是，开发周期拉长已经成为常态，这种情况在2016年尤为严重，并且目前仍然存在——只不过在2017年情况稍好一些。可惜缺乏长期的规划，难以加快审批流程。”

梅瑟表示，住宅项目需要政府有关部门层层审批，难以杜绝官僚作风，造成的实际风险会限制多伦多新增住宅项目。

在温哥华，住宅开发项目从审批通过到最终完工这一过程情况也好不了多少，项目从通过市政审批到全面竣工平均需要长达10年时间。

此外，随着每平方英尺销售房价上涨，对市政便利设施的需求也水涨船高。这旨在为潜在的居民提供社区便利设施，不过房价水平也愈加超出许多购房消费者的承受能力。

穆尔表示说：“卑诗省的房屋供应量接近十年来的低点。”他将这个问题概括为极其有限的房屋供应（温哥华就是这种情况）和需求之间的矛盾。

尽管房价在快速飙升，但房屋需求正在降温。据缪尔估计，2017年房价平均上涨了3％左右。他预计2018年房价涨幅将为4％至4.5％。

尽管需求持续增长，但梅瑟预计多伦多的房价将会有小幅回落。

“回顾2017年，我们可能会发现房价涨了2%到3％，不过几乎没有新房投入市场。”他解释说。“我们已经迎来2018年，2019年也为时不远，就我看来，从人口增长情况来看，对房屋的需求水平不会有什么变化，不过我觉得更多新房上市的可能性不大。”

从房地产行业的另一方面来看，加元汇率走低，对温哥华和多伦多两地商业地产的空置率都有影响。

美国的高科技公司发现温哥华的生活方式积极健康，且自然美景得天独厚，这座城市的环境对有价值的员工极具吸引力。结果，这些高科技公司在温哥华租赁了越来越多的写字楼来办公。而多伦多是加拿大银行业中心和企业总部所在地，房屋空置率很低。不过，正如梅瑟所指出的那样，多伦多越来越多的公司开始看重柔性办公空间，并且纷纷将办公地点迁到城市核心区之外，其中有些公司甚至搬到了城外。

温哥华长期以来一直以科技中心自居，该市电影和视频游戏产业蓬勃发展，虚拟现实产业也非常红火。科技和创意领域的公司倾向于寻求更多非传统风格的办公空间。温哥华与多伦多不同，对绿地投资模式的写字楼开发需求要大得多。

温哥华市大力倡导商业开发，针对近年来当地有将办公楼改造成公寓住宅楼的趋势，市政府专门出台了相关的法律禁止这种情况。

尽管新写字楼开发项目前景可期，不过根据大多数分析师预测，到2019年温哥华房屋空置率预计约为6%，相比之下预计到时多伦多的房屋空置率将为4%左右。