与此同时，普华永道（PwC）2018年房地产新趋势报告显示，加拿大房地产行业将在基本上停滞不前的经济状况下，继续保持稳定上行的状况。对于像温哥华和多伦多这样的激烈市场可能出现的市场调整，专家们表示有所担忧，因为在过去的一年里，这两个城市都经历了因对海外买家征税而带来的震荡。

“加拿大经济和就业的增长状况一直在改善，这对购房需求来说是个好消息。”加拿大房地产协会（CREA）总裁安德鲁•派克（Andrew Peck）在一份声明中这样表示，他说：“但这也意味着（贷款）利率开始上涨，这会影响购房者的信心，尤其对于像温哥华和多伦多这样的房价昂贵的市场来说，更是如此。”

在2017年10月20日星期五的采访中，加拿大皇家银行（RBC）高级经济学家罗伯特•霍格（Robert Hogue）告诉《财富》记者，在加拿大，特别是在温哥华和多伦多，房价将继续上涨，不过2018年的涨幅将会缓慢得多。他说：“这两个城市的房价在2017年创历史新高之后将会走平。”

2018年加息的可能性或许会对温哥华和多伦多房屋市场产生影响。霍格继续说：“加拿大房地产市场将会揭开新的篇章。”霍格补充说道：“加拿大皇家银行预计贷款利率将进一步上升。我们预计，到2018年底，加拿大央行将会把基准利率上调至2％。”

霍格表示，他并不认为利率上升会对整个加拿大经济构成威胁。他说：“这种较高的借贷成本可能会使增长放缓，但不会造成崩盘。”

温哥华房价将再次上涨

根据普华永道的研究，就投资前景和重建机会来说，在2018年，温哥华仍然是加拿大头号受关注的市场，但对于解决该地区房价和租金急剧上涨的方案，其居民仍存在着分歧的看法。

2016年8月卑诗省政府开始实施对海外买家征收15％房产转让税的政策，以应对大温地区急剧飙升的房价。

其结果是，据2017年7月加拿大房地产协会（CREA）的报告，2017上半年温哥华的新房上市量下降了14％，但大温地区单一房屋（包括共管公寓）的基准价格却在同月突破了100万加元的记录。

霍格解释说,根据RBC 2017年11月的报告,在温哥华，住房可负担性的缓和期似乎已经结束。温哥华的房价已经反弹，在2017年第二季度，房价已再次回升。

(为避免房产转让税)，海外投资者正在开始探寻温哥华市中心以外的沿海社区，比如像南素里、白石镇这样的地方，甚至包括华盛顿州的罗伯茨角，此地的位置刚刚在北纬49度线下。（注：北纬49度线是美国和加拿大的分界线，线之南/下方为美国，线之北/上方为加拿大。）

房地产投资网络（Real Estate Investment Network）的分析师唐•坎贝尔（Don Campbell）在2017年11月的新闻发布会上表示：“卑诗省正在进入一个新的房地产机遇和挑战时代。“尽管大多数人认为低陆平原的房价已经“高出天际”，但房源的有限和需求的增加将继续推动着这个市场。”

中央第一信贷联盟（Central 1 Credit Union)首席经济学家赫尔穆特•帕斯特里克（Helmut Pastrick）说，预计未来10年或20年温哥华的房价还会大幅上涨，因为这是一个被山脉、海洋环绕的区域，而且其农业用地的使用是受到保护和限制的。

“我不认为温哥华的房价被高估，”Pastrick补充说：“温哥华房价高，但并不意味着过高。与上个世纪70年代初和80年代后期的情形相比，目前温哥华的房市并不是其史上最炙热的。”

多伦多房屋市场出现降温

根据普华永道的研究，与温哥华相比，业内人士并不觉得多伦多的房产价格太贵。从投资前景方面来说，这个加拿大第一大城市是加拿大第二受关注的城市。

2017年4月份安大略省实施了公平住房计划，其中包括在大金马蹄区向海外买家征收15%的附加税，大金马蹄区包括了哈密尔顿市、尼亚加拉瀑布区和大多伦多地区等范围。

加拿大皇家银行高级经济学家霍格指出，自从安大略省实施公平住房计划以来，多伦多的房屋市场已经得到调整。“强劲的需求和房源供应不足之间的矛盾推动了之前的市场疯狂。”他补充道：“目前多伦多市场倒是变得比较合情合理了。”

根据加拿大皇家银行（RBC）2017年11月的报告，由政策引发的调整正在顺利进行，但价格将很快触底。霍格表示：“多伦多的市场处在一个比2017年初更具可持续性的位置上。”

根据普华永道的报告，2018年大多伦多地区的城市发展将继续朝着集约化方向进行，这种情形将持续到2020年。大多伦多地区的一些水岸区物业，如位于市中心区以东的港口地块（Port Lands），正处在转型之中。密西沙加的港口信贷社区（Mississauga's Port Credit community）将建有一个新的水岸公园，其亮点是，在办公室、零售商店和居住区之间有一个沙滩和生态花园穿行而过。

霍格指出，买家将不得不适应多伦多和温哥华的房屋市场。“（在这个两个地方）拥有房产不是不可能实现的梦想。”他继续说：“在两个城市，尽管需求较少的独立屋也正在兴建，但大量兴建的却是共管公寓这类的高密度住宅楼，它们正被首次购房者大肆抢购。”

筑梦加州

加州房地产经纪人协会（CAR）预测，由于该州经济强大、就业增长稳健以及利率有利等因素，2018年美国加州的购房需求将继续保持强劲。CAR的官员进一步指出，房价仍将继续上涨，但速度将有所放慢。

CAR的官员预测，2018年加利福尼亚州单个现房的均价将上涨4.2％，达到56.1万美元，低于2017年预计的7.2％的上涨，2017年单个现房的平均价格是53.85万美元。他们还预计2018年的销售额将增长1％，可望达到426,200单，略低于2017年预计的1.3％的增长。

CAR的高级副总裁兼首席经济学家莱斯利•阿普尔顿-杨表示，加州房市房源紧缺的状况将使未来的三到五年房价继续上涨。她认为这是该州新房建造速度缓慢所致。

“今年的房地产市场可以被看作是卖家市场与买家市场之间的一场戏，即房源库存量低和住房需求量高之间的矛盾。”阿普尔顿-杨继续说：“这种形势在2018年很可能会继续，因为在过去两年，所有价位的挂牌房源都有所下降，而低价位的房源的下降最为明显。”

她继续说道：“由于库存量紧缺是过去数年和至少明年的新常态，我们将继续看到因为激烈的竞争而抬高的房价，这将导致可负担能力的下降及销售量增长的疲软。”

加州人口增长的速度超过了该州住房供应增长的速度，几十年来，在这个黄金州，开发商所建造的住房远远不能满足日益增长的人口的需求。根据加利福尼亚州财政部的数据，作为美国人口最多的州，加州的人口在2018年将继续增长，估计可达4000万人。2015年美国社区调查的报告显示，加州也是美国最多元化的州，有近百万的中国大陆人和台湾人以这个州为家。

根据美国房地产经纪人协会（NAR）的统计，在2016年4月至2017年3月期间，海外买家在加州购买了价值350亿美元的房产。超过三分之一的中国买家在加州购买房产，这是因为加州离亚洲较近，并具有文化上的亲和力。

CAR官员表示，预计未来几年内，海外买家还将继续在加州投资物业，因为与全球其他城市相比，洛杉矶和旧金山这样的城市的房价仍算划算。

根据数据和分析公司Corelogic的数据，在洛杉矶，该县销售的独立屋的均价已达到创纪录的57.5万美元。这比2016年的均价高出了9.5％。中国投资者热衷于在阿罕布拉、阿卡迪亚、圣盖博谷、圣马力诺和南帕萨迪纳等洛杉矶周边的城市购房。

与此同时，根据旧金山帕拉冈房地产集团（Paragon Real Estate Group）的数据，2017年10月，旧金山单一高端独立屋的平均售价达到创纪录的158.8万美元，比2016年10月上涨13.4％。该市10月的房屋销售主要发生在下列高档住宅区：太平洋高地和港口区（the Pacific Heights-Marina district），诺伊谷（Noe Valley）、尤里卡谷（Eureka Valley）和科尔谷（Cole Valley）等山谷区，还有湖街（Lake Street）和海崖（Sea Cliff）两区 。

追梦纽约

纽约市在传统上一直是国际买家的避风港，现在被认为是买家市场，因为高端住房的数量供过于求。根据2017年10月的艾丽曼报告（the Elliman Report），一个针对纽约大都会区房地产市场的月度调查（注：艾丽曼报告是纽约房地产经纪公司——道格拉斯•艾丽曼地产公司[Douglas Elliman Real Estate]的月度报告），2017年曼哈顿一套公寓的平均价格已经超过了200万美元，而且仍见明显增长。自2016年以来，曼哈顿的住房，每平方英尺的均价上涨了近17％。

“曼哈顿市场状况良好，销售量年年大幅增长。”纽约道格拉斯•艾丽曼（Douglas Elliman）公司的首席执行官史蒂芬•詹姆斯（Steven James）在一份声明中指出：“销售量高涨的这个势头实际上压过了再售房的库存。在连续上升12个季度后，房源库存量已经连续下降了两个季度。虽然这种高涨的销售量并没有刺激价格的暴涨，但房子的再售价肯定会上涨的。”

在曼哈顿, 房地产业蓬勃发展的区域包括曼哈顿西边的高线公园（High Line），那里曾是一条废弃的高架铁路线所在地，如今发展成了一片绿色的公共开放空间。除此，是高线公园最北端的哈德逊园区（Hudson Yards），这是美国有史以来最大的私人房地产开发项目，它将带来5000个住宅单元。

曼哈顿下城的金融区已因为世界贸易中心交通枢纽站——Oculus的建造而振兴，Oculus是一座集购物中心和车站码头为一体的建筑奇迹。抓住曼哈顿下城区振兴这个机会，开发商已经在这个地区增加了几座豪华高楼，其中包括海港一号（1 Seaport)、华尔街一号（One Wall Street）、格林威治大街125号（125 Greenwich Street)和百老汇大街45号（45 Broad Street）。

然而，聪明的投资者应该把目光放到曼哈顿以外的其他纽约社区，比如布鲁克林区，那里有布鲁克林高地（Brooklyn Heights)、科布尔山（Cobble Hill）、格林堡（Fort Greene）和公园坡（Park Slope）等迷人的街区，另外还有时髦的工业区布什维克（Bushwick）、贝德福德-斯特维森特（Bedford-Stuyvesant）、格林波因特（Greenpoint)以及开启了布鲁克林繁荣的威廉斯堡（Williamsburg）。根据2017年10月艾丽曼报告的数据，在布鲁克林，一套褐石屋公寓的均价徘徊在250万美元左右。

皇后区是一个新兴的自治镇，它那面向曼哈顿天际线的水岸正在迅速发展。长岛市已经从一个以拥有大型仓库、停车场和电影制片厂而闻名的工业区发展成了一个拥有画廊、博物馆和繁华艺术社区的主要住宅区。

“我们看到布鲁克林区和皇后区的房价非常强劲，本季度皇后区和布鲁克林区的一些已创纪录的价格又到了创新纪录的边缘。”詹姆斯补充说：“这些自治镇的销售额已经上升，毫无疑问，布鲁克林的房价已经可以同曼哈顿的一较高低了。而后起之秀皇后区，则是买家寻求可负担房子的好去处。”

总的来说，房地产行业的专业人士认为，在北美主要房屋市场中，几乎所有类型的房产都存在着商机。